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2018-12-14 23:03 来源:百度地图

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2018-12-14更新

香山美墅果岭备案名:香山里花园四期

参考均价:售罄备案价格
山水景观成熟片区
户型:四房(12)全部户型
类型:商品住宅总房源:514车位数:0
开发商:深圳华侨城房地产有限公司
澳门百家利 时间3月24日,爵士客场加时憾负。

项目地址:香山西街与沙河东路交汇处地图查看

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关注本项目:人

香山美墅果岭1栋A座A户型
1栋A座A户型 四房及以上 176㎡

销售状态(3已售,43在售)

户型解读:朝向西南,中高层可见高尔夫景观,低层单位景观不佳

暂无

参考总价

香山美墅果岭1栋A座B户型
1栋A座B户型 四房及以上 167㎡

销售状态(1已售,42在售)

户型解读:通透布局具有优秀的通风采光效果,空间布局合理,客厅开间达5.1米,侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米,自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好,餐厨空间宽敞明亮,自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈,如需要可考虑做书房使用。

暂无

参考总价

香山美墅果岭1栋A座C户型
1栋A座C户型 四房及以上 165㎡

销售状态(1已售,42在售)

户型解读:通透布局具有优秀的通风采光效果,空间布局合理,客厅开间达5.1米,侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米,自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好,餐厨空间宽敞明亮,自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈,如需要可考虑做书房使用。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-12-14

项目位于深圳市南山区华侨城片区,东面为香山里等高档小区,东南面为成熟的波托菲诺社区,南面香山西街一路之隔为白石洲,西面为沙河东路及名商高尔夫球场,北面为北环大道,交通便利,地理位置优越。但同时由于太靠近北环大道,也会带来一定的噪音影响。

 

华侨城西北,自然山水得天独厚,坐拥7万平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖、8万平方米荔枝林和谛诺山。分纯水岸、天鹅堡两个区域,纯水岸内拥有7万平方米的燕栖湖,而天鹅堡内拥有4万平方米的天鹅湖。华侨城片区是深圳市高品质的住宅生活区,环境优雅,配套设施齐全。

 

(图中标识的香山美墅,即为我们今天介绍的香山里花园四期,图片资源来源于微信买房之前)

更新时间:2018-12-14

项目位于广东省深圳市南山区沙河东路与香山西街交汇处,用地面积2.2万㎡建筑面积15.7万㎡,地上4栋47~48层,地下3层,建筑总高度149.13m。

更新时间:2018-12-14

1栋分A、B、C座。200㎡以上四房产品集中在1栋B、C座,1栋A座和2栋主要提供165-178㎡三房户型。

 

 

 

三梯三户,全部为通透户型,户型格局大同小异主要分为以下:

 

建筑面积约165-167㎡ 三房

建筑面积约176㎡ 三房

建筑面积约220-203㎡ 四房

建筑面积约178㎡ 三房

建筑面积约173㎡ 三房

建筑面积约197㎡四房

 

落座位置和高度获取的景观资源差别较大。 1栋B、C座西侧具有较佳的景观资源,但距离主干路较近,容易受到噪音影响,1栋A座与2栋靠近内部安静程度较高,景观相对稍弱。

 

 

 

建筑面积约165-167㎡ 三房(B、C户型生活阳台微小差别)

位于项目1栋A座B、C户型(东南朝向)和2栋B户型(西南朝向)

通透布局具有优秀的通风采光效果,空间布局合理,客厅开间达5.1米,侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间4.1米,自然通透舒适度高。两个次要卧室舒适度较好,餐厨空间宽敞明亮,自带入户玄关对私密度保护较佳。3房配备工人房略显奢侈,如需要可考虑做书房使用。

 

1栋A座单位中低层楼层景会受到白石洲民房遮挡,适合选择高楼层。 2栋看花园高层受到自身社区楼体遮挡并不具有高空视野优势,比较适合选择中低楼层。

 

 

建筑面积约176-178㎡ 三房

户型布局相当于165㎡户型的放大版,房间尺度更优秀,功能分区布局基本相同不再赘述

1栋A朝向西南,中高层可见高尔夫景观,低层单位景观不佳。

2栋A朝向东南,通风采光效果较佳,中高层可见别墅区景观,低层单位受到楼体遮挡景观略差一些。

2栋C朝向西南看花园,安静舒适同时北向也具有相当宽广的视野景观,中段楼层两者皆得。

 

 

 

 

建筑面积约220-203㎡ 四房

分布于1栋B、C座A、C户型。朝向西南可见高尔夫景观,地层单位距离道路稍近,可能受到一定的噪音影响。客厅开间5.3米宽敞明亮,侧出阳台但阳台具有2米左右的宽度空间实用性能佳。主卧开间达4.4米,自然通透。双套间设计,所有房间开间达到3米以上空间舒适度高。自带玄关具有良好的私密保护作用。

 

 

 

建筑面积约173㎡ 三房

位于1栋C座B户型,朝向东南,南北通透,布局科学合理,5米客厅开间看花园,侧出约10㎡宽大阳台,具有相当高的舒适度和功能性。主卧宽大舒适,具有西南向高尔夫景观,次卧同向,另一卧室朝向花园。所有居住空间都朝向优势方向。三房配置工人房稍显奢侈,如有需要可考虑将餐厅挪去工人房位置,原餐厅位改房间做4房使用可见西北向高尔夫景观。相对来说此户型具有一定程度总价性价比。低层单位距离道路稍近会受到一定程度的噪音影响。


 

 

建筑面积约197㎡四房

位于1栋B座B户型,通透结构横厅布局,空间实用率高,7.7米餐客厅开间宽敞明亮,主卧宽大舒适,具有西南向高尔夫景观,次卧同向。所有居住空间都朝向优势方向,所有卧室开间都达到3米以上。双套间设计,次主卧可见西北向高尔夫景观。。客厅东南向中低楼层单位景观会受到前方楼体遮挡,景观不佳。

 

 

 

总结

户型布局合理,整体均好性较佳,空间尺度优秀,舒适度高。

 

侧出阳台较大程度减轻了与临近户型造成的视线干扰情况

 

3梯3户配置,电梯使用充足,室内全飘窗设计具有良好的采光性能和空间效果。

 

周边建筑相对低矮,视野开阔,中高层单位都具有纵深宽阔视野。

更新时间:2018-12-14

香山里花园四期共备案住宅514套,均价约82800.186元/㎡。其中最低单价为73678元/㎡,最高单价为92843元/㎡;总价区间约1211-1956万元。

 

主要楼栋分布如下图所示,1栋A座地上47层,1栋B座地上48层,1栋C座地上47层,2栋地上46层。

 

 

其中1栋B座总体以200平左右的大户型为主,共48层,定价相对其他楼栋来讲会略高一些,单价最低的楼栋是2栋。

 

 

具体每户价格列表如下:

 

1栋A座A房 建筑面积约177㎡  备案单价区间为75297-92843元/㎡,总价区间为13298956.14-16433211元。

 

 

1栋A座B房 建筑面积约168㎡ 备案单价区间为74191-87390元/㎡,总价区间为12419573.4-14665789.8元。

 

 

1栋A座C房 建筑面积约166㎡ 备案单价区间为78657-92158元/㎡,总价区间为13020879.78-15294541.68元。

 

 

1栋B座A房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为77913-92561元/㎡,总价区间为15870098.97-18846345.21元。

 

 

1栋B座B房 建筑面积约197㎡ 备案单价区间为73002-88617元/㎡,总价区间为14393804.34-17459321.34元。

 

 

1栋B座C房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为79905-96062元/㎡,总价区间为16275849.45-19559183.82元。

 

 

1栋C座A房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为73245-87068元/㎡,总价区间为14814533.7-17653907.68元。

 

 

1栋C座B房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为78557-91877元/㎡,总价区间为13675202.56-15993948.16元。

 

 

1栋C座C房 建筑面积约203㎡ 备案单价区间为75740-89764元/㎡,总价区间为15341137-18200548.64元。

 

 

注:该项目已获批预售许可,以上备案价格均来源于网络,仅供参考,最终备案价格以规土委公示为主。

配套地图

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