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2018-12-19 22:04 来源:西安网

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楼市暴跌,这可能是一个大骗局!?

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发表于 2018-12-19 10:51:57 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
  导读:2017年国庆,中国楼市遭遇最凄惨的黄金周。
  来源:凤凰财经(finance_ifeng)、米宅米宅(mizhaimizhai)
  2017年国庆,中国楼市遭遇最凄惨的黄金周。
  数据显示,黄金周前6天,中国热点城市的房子都卖不动了。楼市网签跌幅达到8成,创下了2014年以来最低。市场呈现冰火两重天,这边一线城市的楼市冰封;另一边三四线城市成交量维持高位,甚至呈现购销两旺格局,趁着返乡,不少人忙着置业,咨询量、看房量蹭蹭上涨。
  具体到城市,一线城市楼市网签数据呈现下降趋势:
  北京新建住宅黄金周前6日网签78套,二手房网签23套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了72%;上海黄金周前6日网签新建住宅147套,同比跌幅达到了78%。
  黄金周楼市成交量的低迷,反应了2017年楼市整个低迷行情的延续。今年1至9月房地产数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。
  这似乎预示着,中国楼市正进入“成交量”的冬天。然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易,而是政府“冻房”限购初现成效。
  随着中国楼市限购升级,政府出了哪些招数?
  1、在产权登记上,拉长“网签”、“备案”时间。
  2、从银行房贷额度上控制,导致银行放款速度慢下来。尤其是很多银行上浮了首套房的贷款利率,以及严查贷款资格。
  3、“限购”、“限贷”,尤其是“限售”,让你买不了,也卖不了,尤其是对炒房者是一个重大打击,如果房子不尽快出手,有可能资金链会断裂。
  政府希望我们暂时忘记楼市,把精力投入到实体经济中。然而很多炒房客仍然手握资金,寻找下一个囤房目标,一二线城市炒房成本逐渐升级,以及各种限购限售政策出台,他们将目光转向正在发展中的三四线城市。
  为什么中国人如此热衷买房?原因有三个:
  首先,只要一线城市还有人口涌入,房子供不应求,就有上涨的空间。比如,早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,日本下决心把人口控制住,发展了东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?翻了三倍,3千多万了。
  只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价似乎很难不涨。
  其次,目前各地楼市调控升级,有些地方压抑了刚需的购房需求,楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发,或导致房价上涨。比如,2016年的一波上涨令人印象深刻,深圳跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。因此,政府提出了楼市长效机制。
  最后,由于各国央行竞相放水,货币超发,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。股市如果技术不好,可能是赔得倾家荡产,理财市场上跑路的公司越来越多,安全性下降。对于普通的老百姓,买房保值或许是唯一稳妥的办法。
  所以,当我们在讨论房价是不是下降的时候,不能仅仅看成交量是否暴跌,而是要看房价是不是真的下降了,而不是表现出假摔或者横盘的现象。
  下面是一幅近期的房价地图,判断一下房价是不是真的降了?(以下数据来自米宅米宅,仅供参考)
  说明:
  1、本文中大致颜色为界,低于10000元为浅绿色,高于20000元价格越高红色越深。
  2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理,特此鸣谢。
  3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。
  4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格,图中均价X1.2后更接近实际价格。
  5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划,且没有独立数据,数据则呈现在主城内。
  北京
  均价较上月各区域有升有降,总体变化不大
  成都
  均价较上月上涨较为明显
  大连
  均价与上月相比较为稳定
  福州
  均价与上月相比较有几百元上涨
  广州
  本月核心区均价微涨,外围价格稳定。
  海口
  本月均价整体呈上涨趋势
  杭州
  本月均价有明显上涨,幅度过千元
  合肥
  均价与上月相比较为稳定
  济南
  本月均价较上月略微上涨
  昆明
  均价与上月相比较为稳定
  南昌
  各区域有微涨有微跌,总体稳定
  南京
  均价与上月相比较为稳定
  南宁
  均价与上月相比较为稳定
  宁波
  本月均价较上月略微上涨
  青岛
  本月均价较上月略微上涨
  三亚
  本月均价较上月小幅度上涨
  厦门
  本月均价较上月略微上涨
  上海
  均价与上月相比较为稳定
  深圳
  均价与上月相比较为稳定
  沈阳
  整体稳定,局部上涨明显
  石家庄
  均价与上月相比较为稳定
  苏州
  均价与上月相比较为稳定
  天津
  均价与上月相比较为稳定
  武汉
  本月均价较上月上涨明显
  西安
  本月均价较上月略微上涨
  长沙
  本月均价较上月略微上涨
  郑州
  均价与上月相比较为稳定
  重庆
  数据不全

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