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2018-11-19 09:38 来源:放心医苑

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主题:三四线城市房子值得买么?看完这个再做决定

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摩西的权杖

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发表于2018-11-19 13:57:36 |只看该作者
楼主
葡京平台 北豆腐中加了卤水作为凝固剂,卤水含有氯化镁、氯化钙、氯化钠,口感上有点苦,但可以起到补充镁的作用。


至今为止,中国楼市已经享受了将近10年的扩张期,我们且不说房产开发规模等等具体指标,只说与老百姓息息相关的房价,完全是一副芝麻开花节节高的状态啊!就算楼市调控再怎么密集,可是仍然无法阻挡房价上涨的脚步。尤其是三四线城市的房产,这两年的房价更是一飞冲天,大有比肩一二线城市房价的架势。所以,许多人突然觉得,过去一直看不上的三四线城市的房产,似乎变成了香饽饽,也成为了许多人心中比较不错的炒房之地。


那么,三四线城市的房子值得买吗?三刻的观点从来都是不主张一下子说结论的,而是要综合分析。对于三四线城市来说,最关键的是棚户区改造,因为棚户区改造的力度越大,棚改户得到的现金赔偿越多,对于房子的需求量就更大,那么房价自然水涨船高。这一点,我们可以通过棚改数据来计算。2014年的时候,棚改货币化安置面积是多少呢?4000万平方米,占到当年商品房销售总面积的3.8%。而去年也就是2017年,这个比例已经高达了24%!换句话说,棚改户买房已经成为了楼市参与群体当中的一大巨头!


而反过来说,倘若没有了棚改户的参与,那么三四线城市的房价基本上也就没啥意思了,毕竟24%的交易量不是开玩笑,那可是真金白银!但最近有消息说,棚改的模式要调整了,而且还是要转变当前流行的货币化安置模式,恢复过去的实物化安置模式,因此这样算下来,这24%的交易量就算不是全部归零,也会大幅度缩水。那到时候三四线城市的房子卖给谁呢?


值得注意的是,如果我们将棚改模式转变定义为内部问题,那么外部的形势更加严峻。因为过去一二线城市受限于户口落户的问题,所以年轻人根本留不住,最终还是要回到三四线城市定居成家,所以这部分人也就构成了三四线楼市中的基础刚需部分。但是现在,一二线城市纷纷出台了求贤令,一下子把三四线城市的年轻人吸引过去买房子了。所以,三四线城市连刚需族都锐减,那么未来房地产交易量更是可以预见会大幅度下跌。


事实上,已经有信号表明三四线楼市开始走下坡路了,因为炒房客手中的二手房大量积压,稍微有点理智的人都不会去买二手房,而是更多选择新房。那么,倘若对于普通家庭来说,就算价格一直在上涨,但是去花费数十万真金白银买一套无法出手没人接盘的房子,真的划算吗?真的值得吗?因此,三刻的建议是,对三四线城市的楼市要冷眼看待,不要太认真,因为那不过是一场闹剧罢了,马上也就快要落幕了。


来源:三刻说房



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小肯哥

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发表于2018-11-19 15:54:09 |只看该作者
沙发
摩西的权杖,您好!您所发的帖子“三四线城市房子值得买么?看完这个再做决定”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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open3834470606

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-11-19 18:04:26 |只看该作者
板凳
三四线城市的房价暴涨的太恶心了!

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佑荣蓝天

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-11-19 21:55:59 |只看该作者
4楼
是啊!贫民辛苦一辈子,想买套房子好有个温暖的家好难。房价太高了,希望早点把房价跌下几个点。

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card758244444

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-11-19 23:26:15 |只看该作者
5楼
我在绍兴,也是一个三线城市,目前市中心房价16000左右,我是刚需房,现在在考虑是偏一点的地方买一个新房还是买二手房,位置偏一点的价格大概在13000左右,请问照你这样说,我是还要等等再买吗?

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主题:三四线城市房子值得买么?看完这个再做决定

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