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2018-10-18 15:37 来源:中国新闻采编网

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【东莞新盘备案39】长安正中峰璟湾备案总价166万起

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.10.17 16:52:37
浏览:4591
金沙在线娱乐 最开始是凉凉的感觉,第二天睡醒揭下来,真的感觉酸胀感缓解了很多。

老牛在网上发现正中峰璟湾1号楼(推广名:风临伴山华府)已经成功备案。项目位于东莞市长安镇107国道与德政中路交汇处西北侧,海悦花园大酒店北面。项目占地面积约9215m2,总建面约3.9万m2,由两栋洋房和一栋公寓组成。



本次备案的1号楼,合共120套,均为住宅产品。整体的备案均价约30439元/m2,备案总价区间为166-280万。本次推出的户型涵盖57m2、68m2、83m2和84m2的二至三房。

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【建面82.98m2】

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此户型分布在01,备案单价区间在2.75-3.02万/m2之间,总价区间在228-251万之间。



【建面84.35m2】

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户型方正,动静分区,客厅出阳台通风采光较好,但生活阳台的部分采光和视野收到右侧墙体遮挡影响,餐厅空间稍显拥挤,客厅旁的次卧空间较小,且因为进深较里,采光和视野都会受到两侧的遮挡影响,其余两个卧室的空间都相对宽敞,舒适性较高。



此户型分布在02和03,备案单价区间在2.87-3.32万/m2之间,总价区间在242-280万之间。



【建面56.93m2】

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57m2的两房,目前在整个东莞新房市场可以算是稀缺户型,关注度较高。户型方正、紧凑,动静分区,虽然空间较小,但是每个区域都相对独立,客厅出阳台,主卧大采光面,屋内采光通风较好,但次卧空间和采光面都相对较小。



此户型分布在04,备案单价区间在2.93-3.18万/m2之间,总价区间在166-181万之间。



【建面68.29m2】

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此户型分布在05,备案单价区间在2.87-3.12万/m2之间,总价区间在198-215万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上,较为适中的使用率了,两梯五户的梯户比,一定程度影响了舒适性和私密性。

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以1号楼01为例,从层差上来看,采用的是倒三角定价方式。楼层差价范围在79元/m2-200元/m2不等,层差价差距并不大,整体来看层差还是较为规律的。

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跳差主要出现在4楼、6楼和25楼。4楼因为部分购房者可能会对这个楼层较为忌讳,所以开发商在价格上做了一定的调整;

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6楼出现跳差老牛认为跟周边建筑高度有较大关联,从7楼开始通风采光,以及视野都会有较大改善;

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最后一个跳差出现在25楼,因为顶楼渗水概率较大,且日照时间较长,所以大部分开发商都会对顶楼的定价做一定处理。



项目临近107国道和德政中路,且按目前地铁R3线规划,有可能成为地铁口物业,但107国道常年车流量较大,且还是高架,对项目以造成空气和噪音影响。

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项目周边两公里范围内有地王广场、天虹商场、万达广场等多个大型购物广场,北面部分高楼层可看莲花山水库景观。

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但目前项目西面扎堆的民房和工厂,一定程度影响了城市化面貌和居住氛围,且短时间内很难改变。



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特别声明:

以上部分图片来自《东莞日报》及东莞滨海湾新区公众号


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